L’urgence planétaire en matière de protection de l’environnement oblige aujourd’hui à prendre des mesures importantes, qui impactent les logements. Ainsi, les maisons comme les appartements doivent répondre à des objectifs stricts en matière de performance énergétique, à la fois pour protéger le confort des habitants, mais également pour protéger la planète. Afin d’éviter les passoires énergétiques et de réaliser des travaux de rénovation énergétique s’il y a besoin, les propriétaires doivent réaliser des DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) lors de la vente ou de la location de leur logement, et ce, depuis 2023. Nous allons voir ce qu’est la définition du DPE, comment le calculer et quels sont ses avantages pour les propriétaires comme pour les locataires.
C’est quoi le DPE ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un document qui accompagne la vente ou la location d’un bien immobilier et qui permet d’évaluer l’efficacité énergétique du logement concerné. Il a été créé en 2006 par l’ADEME (Agence de la Transition Écologique). Il est désormais obligatoire de réaliser un DPE pour chaque logement mis en location.
Ce document présente une note/classe pour le logement allant de A à G, chaque lettre correspondant à un niveau différent d’efficacité énergétique.
Définition du Diagnostic de Performance Énergétique
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un document qui accompagne toute vente ou location d’un bien immobilier et qui contient des informations sur la performance énergétique de ce logement. Il sert essentiellement à estimer les consommations annuelles d’énergie liée au chauffage, à la production et à l’utilisation des appareils électriques.
Les résultats obtenus peuvent être comparés afin d’obtenir une idée précise des performances du bâtiment.
Quelle est l’utilité du DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique est principalement destiné aux propriétaires et/ou locataires, car il donne une indication claire sur le niveau global d’efficacité énergétique du logement. Grâce à ce document, ils peuvent prendre conscience des gains possibles en termes d’économies sur leur facture énergétique et connaître leurs droits pour améliorer l’isolation, changer le type de chauffage ou les dispositifs disponibles pour faire des économies d’énergie.
Comment calculer le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique est calculé grâce à plusieurs méthodes différentes. Selon le type de bâtiment visé et son système de chauffage, on utilisera différents moyens pour obtenir des résultats fiables.
Des professionnels qualifiés seront chargés de réaliser cette étude
Méthodes de calcul du DPE
Il existe plusieurs méthodes de calcul du DPE : les relevés des compteurs kWh, les bases de données historiques, les moteurs thermiques dédiés aux simulations thermiques dynamiques (STD) ou encore les modèles numériques. Les résultats obtenus après ces analyses permettent ensuite d’obtenir une note allant de A à G selon l’efficacité du logement.
Facteurs à prendre en compte dans le calcul du DPE
Pour calculer le DPE, il faut prendre en compte plusieurs facteurs : l’âge et le type de chauffage utilisé pour le bâtiment, la qualité de l’isolation des murs et des fenêtres, le type d’appareils électriques présents, la consommation en eau chaude sanitaire, etc. Pour obtenir des résultats exacts et réalistes, il est important de mettre en œuvre un processus rigoureux réalisé par un diagnostiqueur professionnel.
Quels sont les avantages du DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique peut apporter aux propriétaires comme aux locataires des avantages variés. En effet, grâce à ce document détaillant la qualité énergétique globale du logement, il est possible d’effectuer des travaux pour améliorer encore cette note et donc d’obtenir des économies substantielles sur sa facture énergétique.
Les économies d’énergie réalisées grâce au DPE
Les propriétaires ou locataires peuvent effectuer certains travaux pour améliorer l’efficacité énergétique de leur logement et ainsi diminuer les consommations annuelles d’énergie liées notamment au chauffage et à la production. Ces travaux peuvent comprendre une isolation plus efficiente, un changement de système de chauffage plus performant ou encore l’installation d’un dispositif permettant de faire des économies d’énergie (dont certaines sont financièrement soutenues).
Le DPE permet d’améliorer la qualité de l’air
Améliorer l’efficacité énergétique d’un logement permet non seulement de réaliser des économies sur sa facture, mais aussi d’avoir une meilleure qualité de l’air intérieur. En effet, grâce à une meilleure ventilation et une meilleure gestion thermique du logement concerné, on peut réduire considérablement les risques liés aux allergies et autres affections respiratoires. De plus, un logement performant et bien isolant limite les émissions de gaz à effet de serre, et est donc bien moins polluant pour l’environnement.
Comment estimer la performance énergétique d’un bâtiment ?
Lorsqu’on souhaite estimer la performance énergétique d’un bâtiment et entamer la réalisation d’un DPE, il faut prendre en compte plusieurs critères : l’usage qui est fait du bâtiment (maison ou appartement), son type et son âge ainsi que les systèmes installés (chauffage, climatisation, etc.).
Évaluation des systèmes de chauffage et de climatisation d’un logement
Il faut évaluer le type de chauffage et de climatisation en place, leur efficacité et leur durée d’utilisation. Les systèmes à très bas rendement (inférieur à 70 %) ou à très grande consommation sont à proscrire, car ils sont peu rentables au niveau financier et ils sont polluants pour l’environnement.
Évaluation des systèmes d’éclairage et d’isolation d’un logement
On doit également vérifier que les systèmes d’éclairage sont bien adaptés aux besoins du logement. Un éclairage inefficace est une source importante de déperditions thermiques.
Il convient donc de veiller à ce qu’il soit bien installé afin de limiter les pertes d’énergie. Enfin, l’étude de l’isolation doit être approfondie, car une isolation correcte est essentielle pour faire des économies tout en respectant la qualité environnementale.
Évaluation des systèmes de production d’eau chaude sanitaire d’un logement
Les appareils qui produisent l’eau chaude sanitaire doivent aussi être pris en compte lors de cette estimation, parce que certaines solutions peuvent entraîner des coûts supplémentaires liés à une mauvaise gestion des consommations. La chaudière gaz par exemple est particulièrement énergivore, c’est pourquoi on devra privilégier les solutions alternatives telles que les pompes à chaleur ou encore le solaire thermique si possible.
Quels sont les outils disponibles pour calculer le DPE ?
Aujourd’hui, plusieurs outils existent pour calculer le diagnostic de performance énergétique : logiciels spécialisés, calculateurs en ligne ou encore étiquettes comparatives fournissant les informations nécessaires pour obtenir rapidement un résultat fiable.